La location saisonnière attire de plus en plus de propriétaires à Lyon. Entre la popularité des plateformes comme Airbnb, une demande croissante et la flexibilité offerte, les promesses sont séduisantes. Mais qu’en est-il vraiment de la rentabilité ? Est-ce une solution adaptée à tous les biens et à tous les profils de propriétaires ?
Chez Néolys Conciergerie, nous accompagnons chaque jour des propriétaires à Lyon qui souhaitent se lancer ou améliorer leurs résultats. Voici les éléments essentiels à connaître avant de passer le cap.
Des revenus potentiellement plus élevés… à certaines conditions
Il est vrai que la location courte durée peut rapporter davantage qu’une location classique : jusqu’à +30 à +50 % dans certains cas. Mais cela dépend de plusieurs critères :
- L’emplacement du logement à Lyon
- Le standing du bien et les prestations proposées
- Le taux d’occupation
- La saisonnalité locale
- La qualité de la présentation (photos, description, réactivité)
Un studio bien décoré, bien placé et bien suivi a toutes les chances de séduire. En revanche, un logement laissé à l’abandon, mal entretenu ou mal présenté peut rester vide, même en haute saison.
Des frais à ne pas sous-estimer
Avec une rotation fréquente de voyageurs viennent des dépenses régulières.
À Lyon, ces frais varient selon la taille du bien et les attentes des voyageurs, mais certains restent incontournables :
- Le ménage entre chaque séjour
- Le linge de maison (draps, serviettes)
- Les frais de service des plateformes
- Les consommables de base (papier toilette, savon, etc.)
- Les petites réparations et l’entretien courant
Ces dépenses sont normales, mais elles doivent être anticipées pour évaluer la rentabilité réelle. Chez Néolys Conciergerie, nous aidons les propriétaires à faire ces calculs de façon claire et réaliste.
Du temps, beaucoup de temps… sauf si vous déléguez
La location courte durée demande une disponibilité quasi constante : répondre aux voyageurs, organiser les arrivées et départs, ajuster les tarifs en fonction de la demande, vérifier le ménage, intervenir en cas d’imprévu…
C’est là que Néolys Conciergerie, implantée à Lyon, prend tout son sens. Nous prenons en main toutes ces missions pour vous permettre de profiter pleinement des bénéfices de la location, sans avoir à vous en occuper au quotidien.
La fiscalité : un point souvent favorable
Les revenus issus de la location saisonnière sont soumis à l’impôt, mais plusieurs dispositifs fiscaux restent avantageux.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en micro-BIC ou au réel permet, dans de nombreux cas, de bénéficier d’un bon niveau de rentabilité tout en restant dans un cadre fiscal simplifié.
C’est un aspect important à anticiper, mais qui ne constitue pas un frein pour la majorité des propriétaires bien accompagnés.
Est-ce adapté à votre bien à Lyon ?
La location courte durée fonctionne particulièrement bien pour :
- Les biens idéalement situés (centre-ville, proximité des gares ou zones touristiques)
- Les petites surfaces : studios, T2, logements optimisés
- Les logements modernes, bien décorés, avec du cachet
- Les propriétaires qui souhaitent louer sans stress grâce à un accompagnement de proximité
Néolys Conciergerie, grâce à sa connaissance du territoire de Lyon, vous aide à définir si votre bien est compatible avec ce modèle, et à en tirer le meilleur.
En résumé : rentable, à condition d’être bien préparé
La location courte durée à Lyon peut être un excellent choix pour rentabiliser un bien immobilier, à condition de :
- Maîtriser les frais récurrents
- Proposer une qualité irréprochable à chaque étape
- S’appuyer sur une stratégie claire et adaptée
- Être accompagné par une équipe de confiance
Chez Néolys Conciergerie, c’est exactement ce que nous vous proposons. Grâce à notre expérience terrain à Lyon, nous transformons vos intentions de location en une réalité pérenne, rentable… et sans stress.
